原町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区原町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,242。軽量鉄骨造（3,798）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,242
木造
24件
4,127
軽量鉄骨造
3件
3,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,156
80〜100㎡
9件
3,484
100〜120㎡
10件
5,241
120〜150㎡
5件
4,921
150㎡以上
3件
15,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,964
4〜6m
12件
4,332
8m以上
7件
4,715
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲7.8%
平均価格
4,222
取引実績
34件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
21万
52万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
39
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第3四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2024年第2四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2024年第1四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2024年第1四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2023年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2020年第3四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2020年第3四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2020年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2019年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
原町は横浜市磯子区内24地区中3位（上位88%）。
単価41.8。
1つ上の東町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）