杉田の一戸建て相場

神奈川県横浜市磯子区杉田 | 550件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

杉田の一戸建て

491件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,981万円

うち土地分

5,429万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,238。ＲＣ（3,692）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,238

7件

軽量鉄骨造

5,570

57件

木造

4,752

450件

ＲＣ

3,692

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,346

51件

80〜100㎡

4,356

141件

100〜120㎡

5,015

206件

120〜150㎡

5,239

72件

150㎡以上

8,032

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,754

63件

4〜6m

5,112

318件

6〜8m

4,365

127件

8m以上

4,606

16件

横浜市磯子区平均 - → 杉田 32.0 横浜市磯子区内 16位/24地区

平均㎡単価

32.0

前年比 ▼19.1%

平均価格

4,106

取引実績

550件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,219

27件

３ＬＤＫ

3,054

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

2件

６ＤＫ

3,700

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

５ＤＫ

1,600

1件

４ＤＫ

3,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 175㎡〜・４ＬＤＫ 30.3

2025年第4四半期 2,900円 175㎡〜・４Ｋ 16.6

2025年第4四半期 3,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 6,100円 170㎡〜・４ＬＤＫ 35.9

2025年第4四半期 1,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 5,500円 190㎡〜 28.9

2025年第4四半期 3,500円 105㎡〜 33.3

2025年第4四半期 2,800円 220㎡〜 12.7

2025年第3四半期 5,300円 150㎡〜・４ＬＤＫ 35.3

2025年第3四半期 3,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市磯子区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,263	-
2016	167,988	-
2018	168,189	-137
2020	167,759	+191
2022	166,575	-229
2023	166,143	-359

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%

横浜市磯子区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市磯子区の一戸建てマップ

横浜市磯子区内のエリアランキング

杉田は横浜市磯子区内24地区中16位（上位33%）。単価32.0。 1つ上の滝頭とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 西町

53.4

+67%

8 坂下町

38.4

+20%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 下町

37.6

+18%

10 上町

36.4

+14%

11 森

35.2

+10%

12 洋光台

34.0

+6%

13 森が丘

33.9

+6%

14 田中

33.1

+3%

15 滝頭

32.8

+3%

16 杉田 ◀

32.0

―

お手頃帯（17〜24位）

17 中原

32.0

+0%

18 磯子

31.5

-1%

24 氷取沢町

22.2

-31%

他 5 地区

最寄り駅の相場

杉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６	22.4/㎡	+2.8%	住宅	新杉田 350m
横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６	18.5/㎡	+1.1%	住宅	杉田 820m
横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２	15.0/㎡	-	住宅	京急富岡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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