磯子の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区磯子 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,936。軽量鉄骨造（3,480）との差は789%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
30,936
鉄骨造
5件
14,550
木造
219件
4,076
軽量鉄骨造
10件
3,480
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
6,145
80〜100㎡
103件
3,892
100〜120㎡
78件
4,601
120〜150㎡
11件
4,556
150㎡以上
26件
15,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
4,729
4〜6m
129件
3,943
6〜8m
39件
7,337
8m以上
31件
11,991
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,561
取引実績
268件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,046
12件
３ＬＤＫ
3,417
12件
２ＬＤＫ
3,308
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
４ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＤＫ
15.3
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子は横浜市磯子区内24地区中18位（上位25%）。
単価31.5。
1つ上の中原とは1%の差。
最寄り駅の相場
磯子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 磯子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）