磯子の土地相場
神奈川県横浜市磯子区磯子 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,865円高くなります。
4m未満
14件
82万/坪
4〜6m
40件
74万/坪
6〜8m
17件
102万/坪
8m以上
20件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
29件
99万/坪
ほぼ整形
3件
92万/坪
長方形
11件
91万/坪
ほぼ台形
12件
78万/坪
不整形
27件
75万/坪
袋地等
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北東
11件
105万/坪
南東
20件
95万/坪
西
13件
86万/坪
北西
17件
81万/坪
東
12件
77万/坪
北
7件
73万/坪
南西
8件
72万/坪
南
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
10件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
4,364
取引実績
92件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪68万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2023年第3四半期
8,900円
302坪〜（1000㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2021年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子は横浜市磯子区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の広地町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
磯子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
| 横浜市磯子区磯子７丁目５０５番１１５ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 磯子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）