中原の土地相場
神奈川県横浜市磯子区中原 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,304円高くなります。
4m未満
5件
99万/坪
4〜6m
31件
84万/坪
6〜8m
19件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
126万/坪
ほぼ台形
5件
113万/坪
台形
3件
89万/坪
長方形
9件
87万/坪
ほぼ長方形
15件
85万/坪
不整形
20件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
10件
129万/坪
南
12件
99万/坪
北東
7件
98万/坪
西
8件
79万/坪
北
7件
73万/坪
北西
6件
67万/坪
南西
3件
67万/坪
東
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,385
取引実績
59件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪47万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
9,200円
127坪〜（420㎡〜）
72.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第4四半期
9,000円
212坪〜（700㎡〜）
42.5/坪
2020年第3四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
中原は横浜市磯子区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の馬場町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 28.0/㎡ | +0.7% | 店舗,倉庫 | 新杉田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）