中原の土地相場
神奈川県横浜市磯子区中原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区中原の土地相場は坪単価19万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
中原の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
730,430円/坪
推定総額
3,287万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
3,412
取引実績
58件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪60万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2022年第4四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
9,200円
127坪〜（420㎡〜）
72.4/坪
2021年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第4四半期
9,000円
212坪〜（700㎡〜）
42.5/坪
2020年第3四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2020年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
中原は横浜市磯子区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の丸山とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区中原２丁目７００番５ | 28.0/㎡ | +0.7% | 店舗,倉庫 | 新杉田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）