坂下町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区坂下町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,730円高くなります。
4m未満
6件
115万/坪
8m以上
6件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
8件
120万/坪
不整形
5件
99万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
118万/坪
北西
3件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
83.1/坪
25.1/㎡
平均価格
2,788
取引実績
16件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万3万
201020132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪86万円から2023年は坪80万円へ、13年間で6.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第2四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2019年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2017年第4四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2017年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
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坂下町は横浜市磯子区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価83.1/坪。
高価格帯（1〜7位）