洋光台の土地相場
神奈川県横浜市磯子区洋光台 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区洋光台の土地相場は坪単価24万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
洋光台の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,235,512円/坪
推定総額
6,795万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
5,771
取引実績
149件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2025年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
51坪〜（170㎡〜）
112.8/坪
2024年第3四半期
6,200円
85坪〜（280㎡〜）
73.2/坪
2024年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
洋光台は横浜市磯子区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の磯子台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
洋光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 36.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | 洋光台 170m |
| 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 25.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 洋光台 260m |
| 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 21.5/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 洋光台 1000m |
| 横浜市磯子区洋光台１丁目２８番１１ | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洋光台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）