森が丘の土地相場
神奈川県横浜市磯子区森が丘 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が477,758円高くなります。
4m未満
3件
133万/坪
4〜6m
30件
91万/坪
6〜8m
17件
110万/坪
8m以上
13件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて85%の差があります。
長方形
16件
109万/坪
ほぼ長方形
22件
98万/坪
ほぼ台形
12件
92万/坪
不整形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
119万/坪
南東
7件
107万/坪
南
7件
103万/坪
北西
7件
98万/坪
東
9件
97万/坪
南西
14件
95万/坪
北東
7件
88万/坪
西
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
平均坪単価
69.3/坪
21.0/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,803
取引実績
63件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪81万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2024年第4四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2024年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2023年第2四半期
9,500円
139坪〜（460㎡〜）
68.3/坪
2023年第1四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2022年第4四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森が丘は横浜市磯子区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価69.3/坪。
1つ上の上町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
森が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）