森が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区森が丘 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,437。木造（5,157）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,437
軽量鉄骨造
4件
5,709
木造
127件
5,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,851
80〜100㎡
51件
5,138
100〜120㎡
55件
5,351
120〜150㎡
8件
5,222
150㎡以上
13件
6,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
4,967
6〜8m
40件
5,561
8m以上
31件
5,439
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲38.6%
平均価格
4,371
取引実績
145件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
39万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,517
6件
３ＬＤＫ
4,920
5件
４ＬＤＫ
4,600
3件
７ＬＤＫ
6,500
1件
６Ｋ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第4四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2025年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.0
2025年第1四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2024年第3四半期
6,500円
225㎡〜
・７ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
森が丘は横浜市磯子区内24地区中13位（上位46%）。
単価33.9。
1つ上の洋光台とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
森が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９ | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上大岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）