丸山の土地相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区丸山の土地相場は坪単価20万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.2%。
推定相場
丸山の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
834,358円/坪
推定総額
2,920万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
3,837
取引実績
45件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の中浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）