丸山の土地相場
神奈川県横浜市磯子区丸山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が536,082円高くなります。
4m未満
7件
60万/坪
4〜6m
20件
91万/坪
6〜8m
12件
92万/坪
8m以上
6件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
12件
106万/坪
ほぼ台形
8件
95万/坪
ほぼ正方形
5件
88万/坪
不整形
9件
88万/坪
長方形
5件
77万/坪
袋地等
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
8件
103万/坪
東
4件
102万/坪
南西
9件
94万/坪
南東
9件
88万/坪
北西
5件
80万/坪
西
3件
72万/坪
北
5件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,837
取引実績
45件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪70万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
丸山は横浜市磯子区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の中浜町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 23.5/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 根岸 1600m |
| 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外 | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 根岸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）