馬場町の土地相場
神奈川県横浜市磯子区馬場町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区馬場町の土地相場は坪単価19万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.4%。
推定相場
馬場町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
631,223円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が306,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて61%の差があります。
平均坪単価
61.9/坪
18.7/㎡
前年比 ▲67.4%
平均価格
2,441
取引実績
13件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+66.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2021年第1四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2017年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2015年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2014年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2012年第3四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2012年第2四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
馬場町は横浜市磯子区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価61.9/坪。
1つ上の中原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）