上中里町の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区上中里町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,481。木造（3,756）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,481
木造
51件
3,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
3,845
100〜120㎡
15件
3,657
120〜150㎡
7件
3,890
150㎡以上
4件
7,569
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,869
4〜6m
24件
3,967
6〜8m
15件
3,661
8m以上
10件
3,927
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲50.6%
平均価格
3,491
取引実績
58件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
33万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
7,300円
165㎡〜
44.2
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第2四半期
950円
105㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
上中里町は横浜市磯子区内24地区中21位（上位13%）。
単価28.0。
1つ上の磯子台とは4%の差。
最寄り駅の相場
上中里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区上中里町１００９番２ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）