岡村の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 435件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,596。軽量鉄骨造（3,512）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,596
鉄骨造
4件
6,315
木造
390件
3,628
軽量鉄骨造
12件
3,512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
2,149
80〜100㎡
153件
3,278
100〜120㎡
157件
4,327
120〜150㎡
30件
3,219
150㎡以上
26件
5,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
67件
2,720
4〜6m
235件
3,546
6〜8m
91件
4,364
8m以上
19件
4,825
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,045
取引実績
435件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
28件
３ＬＤＫ
3,361
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
6件
４ＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・５ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＤＫ
26.2
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内24地区中23位（上位4%）。
単価27.0。
1つ上の栗木とは3%の差。
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）