岡村のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.6万円に対し、築50年は20.8万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
33.6万/㎡
築15年
18件
29.7万/㎡
築20年
27件
32.4万/㎡
築25年
38件
29.6万/㎡
築30年
27件
23.5万/㎡
築35年
10件
28.3万/㎡
築40年
13件
21.6万/㎡
築45年
3件
20.1万/㎡
築50年
3件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は2,352円。
５ＬＤＫ
4件
2,684円
３ＤＫ
17件
1,212円
３ＬＤＫ
62件
2,058円
２ＬＤＫ
35件
1,599円
１ＬＤＫ
4件
1,249円
２ＤＫ
7件
1,692円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,487円
４ＬＤＫ
9件
2,352円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,815
取引実績
153件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,086
62件
２ＬＤＫ
1,630
35件
３ＤＫ
1,185
17件
４ＬＤＫ
2,333
9件
２ＤＫ
1,596
7件
５ＬＤＫ
2,975
4件
１ＬＤＫ
1,275
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,597
3件
３Ｋ
770
2件
１Ｒ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
890円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
550円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡村のマンション一覧（23棟）
東急ドエルステージ２１磯子Ａ棟
築35年
| 地下1階付4階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズテラス弘明寺
築28年
| 8階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レイディアント上大岡サウスガーデン
築23年
| 7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレ横浜蒔田２
築30年
| 地下1階付7階建
| 85戸
2,790万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイツ磯子台
築53年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買39件
パークサイドヒル横浜磯子
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,090万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリー磯子
築33年
| 4階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ磯子
築53年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション上大岡第１２
築43年
| 6階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
キャッスル磯子
築43年
| 3階建
| 69戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
磯子ダイヤモンドマンション
築40年
| 6階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上大岡第１０
築42年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コーポニュー笹堀
築52年
| 4階建
| 22戸
1,120万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
磯子台ハイツ
築52年
| 3階建
| 27戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上大岡第６
築43年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,399万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ磯子岡村公園
築35年
| 5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クリアコーポ岡村
築46年
| 2階建
| 7戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス上大岡第２
築44年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グレイス根岸２
築34年
| 4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション上大岡第2
築47年
売買0件
ライオンズガーデン横浜蒔田
築31年
売買0件
ライオンズマンション上大岡第15
築42年
売買0件
ライオンズマンション上大岡第3
築45年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内23地区中18位（上位22%）。
単価28.2。
1つ上の洋光台とは5%の差。
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）