岡村のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区岡村 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区岡村のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約153件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.6万円に対し、築50年は20.8万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
33.6万/㎡
築15年
18件
29.7万/㎡
築20年
27件
32.4万/㎡
築25年
38件
29.6万/㎡
築30年
27件
23.5万/㎡
築35年
10件
28.3万/㎡
築40年
13件
21.6万/㎡
築45年
3件
20.1万/㎡
築50年
3件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は2,352円。
５ＬＤＫ
4件
2,684円
３ＤＫ
17件
1,212円
３ＬＤＫ
62件
2,058円
２ＬＤＫ
35件
1,599円
１ＬＤＫ
4件
1,249円
２ＤＫ
7件
1,692円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,487円
４ＬＤＫ
9件
2,352円
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,815
取引実績
153件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,086
62件
２ＬＤＫ
1,630
35件
３ＤＫ
1,185
17件
４ＬＤＫ
2,333
9件
２ＤＫ
1,596
7件
５ＬＤＫ
2,975
4件
１ＬＤＫ
1,275
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,597
3件
３Ｋ
770
2件
１Ｒ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
890円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
550円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡村のマンション一覧（44棟）
東急ドエルステージ２１磯子Ａ棟
築35年
| 地下1階付4階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズテラス弘明寺
築28年
| 8階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レイディアント上大岡サウスガーデン
築23年
| 7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレ横浜蒔田２
築30年
| 地下1階付7階建
| 85戸
2,790万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイツ磯子台
築53年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買39件
パークサイドヒル横浜磯子
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,090万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリー磯子
築33年
| 4階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ磯子
築53年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション上大岡第１２
築43年
| 6階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
キャッスル磯子
築43年
| 3階建
| 69戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
磯子ダイヤモンドマンション
築40年
| 6階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上大岡第１０
築42年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コーポニュー笹堀
築52年
| 4階建
| 22戸
1,120万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
磯子台ハイツ
築52年
| 3階建
| 27戸
1,390万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上大岡第６
築43年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,399万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ磯子岡村公園
築35年
| 5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クリアコーポ岡村
築46年
| 2階建
| 7戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス上大岡第２
築44年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グレイス根岸２
築34年
| 4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ボーノ・ヴィラ磯子
築29年
売買0件
クリオ岡村公園2番館
築36年
売買0件
レイディアント上大岡センターガーデン
築23年
売買0件
ライオンズガーデン横浜蒔田
売買0件
ライオンズマンション上大岡第6
売買0件
ワコーレ横浜蒔田II
売買0件
ワコーレ横浜蒔田2
売買0件
弘明寺サンハイツ
売買0件
レイディアント上大岡イーストガーデン
売買0件
シャンボール上大岡 ターミナル駅「上大岡」を生活圏に
売買0件
ワコーレ横浜蒔田II
売買0件
シャンボール上大岡
築48年
売買0件
ボーノ・ヴィラ磯子
売買0件
ライオンズマンション上大岡第６
売買0件
ライオンズマンション上大岡第15
売買0件
センチュリー磯子
売買0件
クリオ岡村公園2番館
売買0件
ワコーレ横浜蒔田II
売買0件
ワコーレ横浜蒔田２
売買0件
ライオンズマンション上大岡第2
築47年
売買0件
ライオンズガーデン横浜蒔田
築31年
売買0件
シャンボール上大岡 ～ ターミナル駅「上大岡」を生活…
築48年
売買0件
レイディアント上大岡イーストガーデン
築23年
売買0件
ライオンズマンション上大岡第15
築42年
売買0件
ライオンズマンション上大岡第3
築45年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
岡村は横浜市磯子区内23地区中18位（上位22%）。
単価28.2。
1つ上の洋光台とは5%の差。
最寄り駅の相場
岡村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1800m |
| 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡村の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。