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ライオンズテラス弘明寺

神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目34-35 | 築28年 | 39戸

推定相場
ライオンズテラス弘明寺
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（29.8万円）を19.5%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920142018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、17年間で17.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には139,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,340万円、2LDKは平均2,303万円です。
2LDK
3件
2,303万
3LDK
42件
2,340万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,303万 1,980万 2,750万
3LDK 42件 2,340万 1,680万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.3万円）と比べて2.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
31.3万/㎡
23件
4-7階
31.8万/㎡
17件
8階以上
34.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目34-35
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積54.73m² ～ 77.04m²
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩15分
🚉
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
徒歩19分

学区情報

小学校
横浜市立岡村小学校
中学校
横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズテラス弘明寺 1998 39戸 35.6万 2,680万
エクレール弘明寺２号棟 1990 12戸 31.0万 2,490万
弘明寺ヒルトップハウス 1995 12戸 29.1万 1,480万
ビッグヴァンヒルズ弘明寺 1988 16戸 27.5万 495万
ハイツ磯子台 1973 59戸 29.6万 1,280万
コスモ磯子 1973 30戸 30.1万 1,200万
センチュリー磯子 1993 15戸 27.6万 1,180万
弘明寺フラワーマンション３ 1984 12戸 34.7万 1,680万
磯子ダイヤモンドマンション 1986 36戸 32.9万 1,580万
サンライズ上大岡 1982 19戸 32.4万 1,580万
ニューパース横濱弘明寺 2001 66戸 63.5万 4,499万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 25.2万 32.4万 32.6万 28.4万 33.0万 38.0万 37.9万 35.6万
2LDK - - - - - 38.0万 35.8万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,750万 35.77万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.9万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.41万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.63万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.18万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.84万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.96万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.71万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.98万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.35万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.42万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.04万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.32万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.56万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.85万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.8万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.99万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.25万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.8万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.3万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.8万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.99万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.33万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.74万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.21万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.5万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.89万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.55万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.21万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.35万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.25万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.87万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,040万 27.13万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.66万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.86万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,529円。
3LDK
131,529円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,673円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,673円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,634円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,536円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,608円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,961円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,536円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,549円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。