コスモ磯子

神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21 | 築53年 | 30戸

推定相場

コスモ磯子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で210.6%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均895万円です。1LDKが最も高く平均895万円、3DKは平均476万円です。

1LDK

17件

895万

2LDK

4件

820万

3DK

3件

476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	895万	530万	1,290万
2LDK	4件	820万	580万	1,200万
3DK	3件	476万	398万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（18.8万円）と比べて2.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

18.8万/㎡

5件

3階以上

20.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	39.83m² ～ 41.06m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	辰村組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立岡村小学校

中学校

横浜市立藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ磯子	1973	30戸	30.1万	1,200万
ハイツ磯子台	1973	59戸	29.6万	1,280万
磯子ダイヤモンドマンション	1986	36戸	32.9万	1,580万
ライオンズマンション上大岡第１０	1984	61戸	25.5万	1,280万
キャッスル磯子	1983	69戸	21.1万	1,430万
レイディアント上大岡サウスガーデン	2003	47戸	52.4万	3,990万
ダイアパレス上大岡第２	1982	14戸	23.6万	980万
磯子台ハイツ	1974	27戸	25.7万	1,390万
ライオンズマンション上大岡第１２	1983	43戸	22.4万	1,280万
サンライズ上大岡	1982	19戸	32.4万	1,580万
ライオンズマンション上大岡第６	1983	54戸	43.6万	2,399万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	30.1万
3DK	-	-	-	-	-	12.6万	-	-
1LDK	31.4万	19.4万	24.2万	25.2万	21.5万	23.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	35㎡〜	1,200万	30.13万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	720万	17.54万/㎡
2022年4月	低層	3DK	40㎡〜	550万	13.4万/㎡
2022年3月	高層	3DK	40㎡〜	480万	11.7万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,000万	25.11万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	870万	21.85万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	870万	21.85万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	870万	21.19万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.61万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.87万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	27.12万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.87万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	24.61万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	21.44万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.24万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	760万	18.51万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.24万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.42万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	580万	14.13万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	780万	19万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	530万	12.91万/㎡
2013年6月	高層	3DK	40㎡〜	398万	9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額62,600円が相場です。

1LDK

76,500円

72,000〜79,000円

2LDK

62,500円

55,000〜80,000円

3DK

62,600円

55,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	35㎡〜	80,000円	2,009円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	63,000円	1,534円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	59,000円	1,437円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,413円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,461円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,754円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,851円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,924円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,924円/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2017年3月	高層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,461円/㎡
2017年2月	高層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,583円/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	63,000円	1,534円/㎡
2014年3月	低層	3DK	35㎡〜	70,000円	1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。