杉田坪呑のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区杉田坪呑 | 35件の成約データ
推定相場
杉田坪呑の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,879万円
㎡単価
34.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は28.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。５ＬＤＫの平均価格は3,454円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,231
取引実績
35件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,058
19件
４ＬＤＫ
2,320
10件
５ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杉田坪呑のマンション一覧（9棟）
磯子杉田台団地
築36年
| 5階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買62件
磯子杉田台団地３－２号棟
築37年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買10件
磯子杉田台団地３－１号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
2,798万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買6件
磯子杉田台団地３－６号棟
築37年
| 5階建
| 34戸
2,180万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
磯子杉田台第１団地３－３号棟
築37年
| 6階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買2件
磯子杉田台団地４－２号棟
築36年
| 5階建
| 249戸
2,698万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買2件
磯子杉田台4-2号棟
築36年
| 5階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
磯子杉田台団地４－３号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
磯子杉田台団地４－５号棟
築36年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
杉田坪呑は横浜市磯子区内23地区中19位（上位17%）。
単価25.2。
1つ上の岡村とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）