磯子杉田台団地４－２号棟（築36年・㎡単価27.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.2万円/㎡

レンジ

18.9〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.595

代表面積 86.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,344万	2,089万	2,599万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田坪呑4-2
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	249戸
専有面積	85.01m² ～ 86.31m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	日本三木藤田建設工事共同企業体
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立梅林小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
磯子杉田台団地４－２号棟	1990	249戸	31.7万	2,698万
磯子杉田台団地４－３号棟	1990	20戸	-	-
磯子杉田台団地４－５号棟	1990	27戸	-	-
磯子杉田台4-2号棟	1990	30戸	27.6万	2,380万
磯子杉田台団地	1990	27戸	25.3万	2,480万
磯子杉田台団地３－１号棟	1989	20戸	33.7万	2,798万
杉田サンタンハウス	1982	6戸	10.9万	650万
磯子杉田台団地３－６号棟	1989	34戸	21.0万	2,180万
ドラゴンマンション杉田壱番館	1996	20戸	36.8万	2,080万
磯子杉田台団地３－２号棟	1989	30戸	26.9万	2,180万
ナイスアーバン磯子杉田台	1995	59戸	34.3万	1,980万

横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	3,110円	766
1DK/1LDK	9.2万円	2,222円	133
2K/2DK	7.0万円	1,778円	185
2LDK	12.6万円	2,206円	143
3LDK+	12.5万円	1,802円	128

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023
3LDK	22.9万	31.7万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,698万	31.74万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。