ナイスアーバン磯子杉田台
神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、7年間で57.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 58.93㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,047万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,047万 | 1,606万 | 2,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（32.6万円）と比べて5.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
4件
32.6万/㎡
3階以上
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田8丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
横浜市立さわの里小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン磯子杉田台 | 1995 | 59戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| クリオ磯子上中里弐番館 | 1997 | 30戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 磯子杉田台団地４－５号棟 | 1990 | 27戸 | - | - |
| 洋光台東パークホームズ | 1992 | 19戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 磯子杉田台団地４－２号棟 | 1990 | 249戸 | 31.7万 | 2,698万 |
| 磯子杉田台団地４－３号棟 | 1990 | 20戸 | - | - |
| 磯子杉田台4-2号棟 | 1990 | 30戸 | 27.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション杉田第３ | 1987 | 14戸 | 27.6万 | 1,348万 |
| ライオンズマンション洋光台 | 1984 | 25戸 | 24.0万 | 1,280万 |
| 磯子杉田台団地３－６号棟 | 1989 | 34戸 | 21.0万 | 2,180万 |
| 磯子杉田台団地 | 1990 | 27戸 | 25.3万 | 2,480万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 41.2万 | 34.3万 | 38.7万 | 34.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。