ライオンズマンション洋光台
神奈川県横浜市磯子区上中里町605 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・17件）で、平均1,507万円です。3DKが最も高く平均1,507万円、1LDKは平均1,165万円です。
1LDK
1,165万
5件
2SDK
1,270万
4件
3DK
1,507万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,165万 | 1,037万 | 1,325万 |
| 2SDK | 4件 | 1,270万 | 944万 | 1,575万 |
| 3DK | 17件 | 1,507万 | 698万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
24.1万/㎡
3階以上
11件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区上中里町605 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 56.26m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上中里バス停駅
JR岩泉線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩22分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
さわの里小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション洋光台 | 1984 | 25戸 | 24.0万 | 1,280万 |
| 上中里団地１号棟 | 1974 | 32戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| 上中里団地３号棟 | 1974 | 8戸 | 23.4万 | 1,290万 |
| 豊栄アンバサダー洋光台 | 1983 | 50戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマン | 1991 | 23戸 | 13.7万 | 740万 |
| 洋光台東パークホームズ | 1992 | 19戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 上中里団地５号棟 | 1974 | 16戸 | 14.0万 | 780万 |
| 上中里団地８号棟 | 1974 | 24戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン磯子杉田台 | 1995 | 59戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| 上中里団地１２号棟 | 1974 | 24戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| クリオ磯子上中里弐番館 | 1997 | 30戸 | 33.1万 | 2,280万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.2万 | 31.2万 | 26.5万 | 15.9万 | 18.3万 | 28.1万 | 28.1万 | 24.0万 |
| 2SDK | 21.4万 | - | - | - | - | - | 18.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 23.8万 | 21.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。