杉田の土地相場
神奈川県横浜市磯子区杉田 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,769円高くなります。
4m未満
28件
56万/坪
4〜6m
94件
76万/坪
6〜8m
26件
73万/坪
8m以上
11件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて64%の差があります。
長方形
12件
83万/坪
ほぼ長方形
52件
80万/坪
ほぼ台形
35件
74万/坪
ほぼ正方形
11件
70万/坪
不整形
38件
59万/坪
ほぼ整形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
25件
81万/坪
西
12件
81万/坪
南東
28件
80万/坪
南西
21件
74万/坪
北西
26件
67万/坪
東
17件
66万/坪
北
10件
62万/坪
南
21件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
3,564
取引実績
162件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第4四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第4四半期
7,000円
242坪〜（800㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2024年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
杉田は横浜市磯子区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の田中とは5%の差。
最寄り駅の相場
杉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 22.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新杉田 350m |
| 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 杉田 820m |
| 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）