栗木の土地相場
神奈川県横浜市磯子区栗木 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,992円高くなります。
4m未満
7件
76万/坪
4〜6m
21件
68万/坪
6〜8m
14件
73万/坪
8m以上
7件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
9件
89万/坪
長方形
9件
74万/坪
ほぼ整形
3件
71万/坪
ほぼ長方形
18件
70万/坪
不整形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
11件
84万/坪
北
7件
75万/坪
南
9件
74万/坪
南西
7件
68万/坪
北東
5件
66万/坪
北西
4件
57万/坪
東
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
3,408
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪39万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2023年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2023年第2四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2023年第2四半期
5,500円
82坪〜（270㎡〜）
67.3/坪
2022年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の土地マップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
栗木は横浜市磯子区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の滝頭とは5%の差。
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）