磯子台の一戸建て相場
神奈川県横浜市磯子区磯子台 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
磯子台の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,870万円
うち土地分
7,310万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,867。木造（5,838）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,385
取引実績
34件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
30万
37万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,000
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第3四半期
6,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.1
2025年第2四半期
5,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
6,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
6,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第3四半期
5,800円
280㎡〜
20.7
2024年第1四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2022年第3四半期
6,500円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
9,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区の一戸建てマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
磯子台は横浜市磯子区内24地区中20位（上位17%）。
単価28.7。
1つ上の広地町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
磯子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子台１０８２番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 磯子 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）