キャニオンマンション磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13-18 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.9万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均2,135万円です。2LDKが最も高く平均2,135万円、2DKは平均1,430万円です。
2DK
1,430万
2件
2LDK
2,135万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,430万 | 980万 | 1,880万 |
| 2LDK | 7件 | 2,135万 | 2,003万 | 2,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（27.0万円）と比べて5.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
3件
27万/㎡
3階以上
7件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩9分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| 磯子プリンスハイツイーストコート | 2001 | 204戸 | - | - |
| 磯子プリンスハイツ | 2001 | 204戸 | 69.2万 | 5,980万 |
| 磯子プリンスハイツウエストコート | 2001 | 204戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｊ棟 | 2013 | 113戸 | 89.7万 | 7,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子I棟 | 2013 | 114戸 | 98.5万 | 7,350万 |
| ブリリアシティ横浜磯子L棟 | 2013 | 53戸 | 75.2万 | 6,680万 |
| ブリリアシティ横浜磯子Ａ棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｋ棟 | 2014 | 123戸 | 86.8万 | 7,280万 |
| ブリリアシティ横浜磯子C棟 | 2013 | 39戸 | 76.7万 | 6,200万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 20.7万 | 39.8万 |
| 2LDK | 29.9万 | 26.9万 | - | 34.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。