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磯子プリンスハイツ

神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12 | 築25年 | 204戸

推定相場
磯子プリンスハイツ
最新データ
2025年9月
売買94件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（55.9万円）を23.8%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を88.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で64.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・57件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均3,904万円です。
2LDK
26件
3,904万
3LDK
57件
4,026万
4LDK
9件
4,549万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 3,904万 2,780万 5,498万
3LDK 57件 4,026万 2,980万 5,980万
4LDK 9件 4,549万 2,480万 6,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（46.1万円）と比べて9.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.1万/㎡
25件
6-10階
50.4万/㎡
24件
11-20階
56万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12
築年月2001年2月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数204戸
専有面積60.85m² ～ 99.79m²
分譲会社西武鉄道
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩3分
🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
磯子プリンスハイツ 2001 204戸 69.2万 5,980万
磯子プリンスハイツイーストコート 2001 204戸 - -
磯子プリンスハイツウエストコート 2001 204戸 56.6万 3,780万
パークホームズ横濱磯子 2011 46戸 75.8万 4,990万
キャニオンマンション磯子 1980 11戸 39.8万 1,880万
シュロス横浜磯子 2019 32戸 72.4万 4,680万
ワコーレ磯子マンション 1986 14戸 34.1万 3,380万
磯子ガーデンハウス 1995 53戸 66.9万 4,199万
トワイシア横濱磯子 2009 54戸 88.7万 5,000万
ブリリアシティ横浜磯子Ｊ棟 2013 113戸 89.7万 7,280万
ブリリアシティ横浜磯子I棟 2013 114戸 98.5万 7,350万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 51.5万 47.8万 - - 66.3万 70.0万 62.2万 66.9万
3LDK 44.9万 - 51.4万 52.9万 60.3万 63.0万 66.2万 73.7万
4LDK - - 49.9万 52.0万 60.2万 - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 5,398万 80.85万/㎡
2025年9月 17〜19階 2LDK 75㎡〜 4,500万 59.04万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.17万/㎡
2025年6月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 5,498万 82.35万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.61万/㎡
2025年3月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.12万/㎡
2025年3月 17〜19階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.48万/㎡
2025年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,998万 73.98万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.19万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.61万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.16万/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.8万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.74万/㎡
2023年8月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,580万 68.59万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.74万/㎡
2023年8月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.27万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.24万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.23万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,490万 68.31万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,590万 57.11万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,590万 72.52万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,720万 58.73万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.67万/㎡
2023年10月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 69.28万/㎡
2022年8月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 6,198万 67.46万/㎡
2022年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.5万/㎡
2022年3月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.02万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.7万/㎡
2022年1月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.92万/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,720万 58.73万/㎡
2022年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.32万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.34万/㎡
2021年8月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 5,180万 51.91万/㎡
2021年12月 5〜8階 1LDK 65㎡〜 4,480万 66.32万/㎡
2021年11月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.03万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 5,280万 52.92万/㎡
2020年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.44万/㎡
2020年10月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.91万/㎡
2019年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.07万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.55万/㎡
2018年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.6万/㎡
2018年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.89万/㎡
2018年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.18万/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.7万/㎡
2018年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.3万/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.05万/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.6万/㎡
2018年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.51万/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.69万/㎡
2017年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.54万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額157,889円。3LDKなら月額157,889円が相場です。
2LDK
145,429円
129,000〜160,000円
3LDK
157,889円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,064円/㎡
2019年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2019年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,220円/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,820円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,820円/㎡
2016年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2016年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,197円/㎡
2015年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2015年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,909円/㎡
2015年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 129,000円 1,719円/㎡
2015年2月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,064円/㎡
2015年1月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2014年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,323円/㎡
2014年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,064円/㎡
2013年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。