パークホームズ横濱磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33 | 築15年 | 46戸

推定相場

パークホームズ横濱磯子

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.1万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均3,266万円です。3LDKが最も高く平均4,268万円、1LDKは平均2,768万円です。

1LDK

9件

2,768万

2LDK

17件

3,266万

3LDK

12件

4,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,768万	2,450万	3,080万
2LDK	17件	3,266万	2,580万	4,080万
3LDK	12件	4,268万	3,650万	5,080万

階数別の㎡単価

1-3階

61.8万/㎡

13件

4-7階

61.4万/㎡

12件

8階以上

60.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-33
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	42.67m² ～ 67.19m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	京王建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩3分

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屏風浦駅

京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

森東小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ横濱磯子	2011	46戸	75.8万	4,990万
磯子ガーデンハウス	1995	53戸	66.9万	4,199万
トワイシア横濱磯子	2009	54戸	88.7万	5,000万
磯子プリンスハイツイーストコート	2001	204戸	-	-
磯子プリンスハイツ	2001	204戸	69.2万	5,980万
磯子プリンスハイツウエストコート	2001	204戸	56.6万	3,780万
ナイスアーバン磯子２	1994	60戸	73.0万	4,080万
クリオ磯子	2013	55戸	66.0万	4,680万
磯子ユーラシアハイム	1978	19戸	39.1万	1,880万
ダイアパレスアピエ磯子	1997	36戸	46.4万	2,480万
ブリリアシティ横浜磯子Ｊ棟	2013	113戸	89.7万	7,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.4万	65.2万	63.8万	-	75.6万	66.0万	71.1万	75.8万
2LDK	-	-	62.0万	62.9万	72.3万	66.1万	-	-
1LDK	-	-	60.5万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.85万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.14万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,670万	66.11万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,670万	66.11万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,340万	65.97万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.49万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.49万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.89万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.37万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.34万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.47万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.86万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.19万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.75万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.98万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.24万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.26万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.33万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.48万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.27万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.68万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.46万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.54万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.39万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,880万	54.54万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.26万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.88万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.68万/㎡
2013年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,080万	58.33万/㎡
2013年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,450万	57.42万/㎡
2013年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,990万	70.08万/㎡
2013年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.47万/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.19万/㎡
2012年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,333円。3LDKなら月額161,333円が相場です。

1LDK

89,667円

85,000〜92,000円

3LDK

161,333円

159,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,417円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,156円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,156円/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,992円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,508円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。