マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›横浜市磯子区›ナイスアーバン磯子２

ナイスアーバン磯子２

神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-12 | 築32年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2020年には129,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
18件
3,267万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 3,267万 2,150万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（48.8万円）と比べて15.4万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.8万/㎡
8件
4-7階
67.8万/㎡
7件
8階以上
64.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-12
築年月1994年12月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積55.68m² ～ 62.57m²
分譲会社ナイス
施工会社戸田建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩2分

学区情報

小学校
森東小学校
中学校
森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン磯子２ 1994 60戸 73.0万 4,080万
磯子ガーデンハウス 1995 53戸 66.9万 4,199万
クリオ磯子 2013 55戸 66.0万 4,680万
トワイシア横濱磯子 2009 54戸 88.7万 5,000万
ダイアパレスアピエ磯子 1997 36戸 46.4万 2,480万
磯子ユーラシアハイム 1978 19戸 39.1万 1,880万
パークホームズ横濱磯子 2011 46戸 75.8万 4,990万
ルッシュ磯子 1998 80戸 52.6万 3,980万
星和磯子マンション 1976 166戸 36.1万 2,280万
ランカ横浜磯子 2025 56戸 - -
コスモ磯子フォレスト 1995 39戸 59.0万 3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720202021202220242025
3LDK 39.7万 48.9万 53.4万 44.4万 60.6万 59.9万 76.6万 75.0万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.83万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,200万 75.19万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,280万 76.63万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,080万 73.04万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,280万 76.63万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,490万 62.48万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.62万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,290万 58.9万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.71万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.4万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,498万 44.72万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,498万 44.72万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,190万 57.11万/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,150万 38.5万/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額127,600円。
3LDK
127,600円
115,000〜140,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,309円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,327円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,309円/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,506円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,471円/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,277円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,148円/㎡
2014年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,238円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,327円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,059円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。