クリオ磯子

神奈川県横浜市磯子区森1丁目9-5 | 築13年 | 55戸

推定相場

クリオ磯子

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で19.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均3,801万円です。2SLDKが最も高く平均4,730万円、1SLDKは平均3,496万円です。

1SLDK

7件

3,496万

2LDK

13件

3,801万

2SLDK

2件

4,730万

3LDK

12件

4,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,496万	2,990万	4,080万
2LDK	13件	3,801万	3,180万	4,880万
2SLDK	2件	4,730万	4,580万	4,880万
3LDK	12件	4,223万	3,680万	4,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（62.5万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

10件

4-7階

59.9万/㎡

12件

8階以上

63.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目9-5
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	55.68m² ～ 70.90m²
分譲会社	明和地所
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立森東小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ磯子	2013	55戸	66.0万	4,680万
ダイアパレスアピエ磯子	1997	36戸	46.4万	2,480万
ナイスアーバン磯子２	1994	60戸	73.0万	4,080万
磯子ユーラシアハイム	1978	19戸	39.1万	1,880万
磯子ガーデンハウス	1995	53戸	66.9万	4,199万
トワイシア横濱磯子	2009	54戸	88.7万	5,000万
ルッシュ磯子	1998	80戸	52.6万	3,980万
星和磯子マンション	1976	166戸	36.1万	2,280万
ランカ横浜磯子	2025	56戸	-	-
コスモ磯子フォレスト	1995	39戸	59.0万	3,680万
パークホームズ横濱磯子	2011	46戸	75.8万	4,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	57.1万	59.3万	59.0万	-	-	63.5万	64.6万	67.4万
3LDK	53.3万	-	54.7万	61.9万	63.9万	-	68.7万	66.0万
1SLDK	54.6万	-	-	-	-	68.6万	-	-
2SLDK	-	-	-	68.8万	64.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.01万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.01万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.01万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.83万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,870万	68.69万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.83万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.52万/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.55万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.52万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,720万	66.64万/㎡
2022年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.29万/㎡
2022年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	73.08万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.66万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.55万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,450万	61.97万/㎡
2022年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	65.92万/㎡
2022年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.13万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.92万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	64.6万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.6万/㎡
2020年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.83万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,180万	58.96万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.73万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.27万/㎡
2015年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,040万	54.45万/㎡
2015年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,120万	55.89万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.32万/㎡
2015年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	53.56万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.08万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.88万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額134,550円。3LDKなら月額146,000円が相場です。

2LDK

134,550円

129,000〜149,000円

3LDK

146,000円

140,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	139,000円	2,490円/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,669円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,248円/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,669円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,243円/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,490円/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,425円/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,217円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,207円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,217円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,472円/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,108円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,310円/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,418円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,371円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,371円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,389円/㎡
2016年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,371円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,418円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,171円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,382円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,371円/㎡
2014年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,310円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,364円/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,382円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,353円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,353円/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,329円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。