星和磯子マンション

神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7 | 築50年 | 166戸

推定相場

星和磯子マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には107,650円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・61件）で、平均2,218万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、1LDKは平均2,080万円です。

1LDK

4件

2,080万

2LDK

3件

2,580万

3LDK

61件

2,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,080万	1,780万	2,380万
2LDK	3件	2,580万	2,380万	2,680万
3LDK	61件	2,218万	980万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.6万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

16件

4-7階

34.6万/㎡

35件

8階以上

36.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7
築年月	1976年4月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	166戸
専有面積	63.22m² ～ 68.58m²
分譲会社	星和住宅
施工会社	東海興業
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

森東小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星和磯子マンション	1976	166戸	36.1万	2,280万
ランカ横浜磯子	2025	56戸	-	-
ルッシュ磯子	1998	80戸	52.6万	3,980万
ダイアパレスアピエ磯子	1997	36戸	46.4万	2,480万
サンパレス磯子	1996	45戸	53.6万	2,980万
磯子センチュリーマンション	1977	373戸	46.5万	2,880万
クリオ磯子	2013	55戸	66.0万	4,680万
コスモ磯子フォレスト	1995	39戸	59.0万	3,680万
磯子ユーラシアハイム	1978	19戸	39.1万	1,880万
ナイスアーバン磯子２	1994	60戸	73.0万	4,080万
ウィンベルソロ磯子第1	1990	18戸	20.5万	420万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	37.2万	32.3万	38.4万	34.1万	33.6万	36.0万	39.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.14万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.14万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.61万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.11万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.7万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.84万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.87万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.81万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.06万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.17万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.48万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.79万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.23万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.37万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.65万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,217円。

3LDK

98,217円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,420円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,879円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	112,900円	1,786円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,465円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,056円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,688円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,570円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,345円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,392円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。