グレイス洋光台ステーションプラザ
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、15年間で39.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
57.6〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均3,488万円です。3LDKが最も高く平均3,920万円、2LDKは平均3,380万円です。
2SLDK
3,488万
4件
2LDK
3,380万
2件
3LDK
3,920万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,488万 | 2,870万 | 4,390万 |
| 2LDK | 2件 | 3,380万 | 2,708万 | 4,051万 |
| 3LDK | 2件 | 3,920万 | 3,692万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
49.3万/㎡
6-10階
4件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
洋光台第二小学校
中学校
洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999 | 19戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 第２洋光台ハイツ | 1975 | - | 15.4万 | 1,800万 |
| 洋光台ハイツ | 1972 | 28戸 | 23.5万 | 1,700万 |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台南第１団地４－１号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 洋光台南第１団地４－５号棟 | 1971 | 20戸 | 42.2万 | 3,190万 |
| 洋光台ビューパレー | 1974 | 65戸 | 43.3万 | 1,999万 |
| 光昭ビル | 1974 | 24戸 | 40.4万 | 1,999万 |
| 洋光台南第１団地４－２１号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| 洋光台南第２団地６－２０号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 40.6万 | 41.7万 | - | 49.6万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | 39.1万 | - | - | 58.5万 | - | - |
| 3LDK | 44.8万 | - | - | - | 59.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。