洋光台南第１団地４－１号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-1 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.8万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、5年間で68.6%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.8〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,991万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,991万 | 1,229万 | 2,436万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第二小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台南第１団地４－１号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 洋光台南第１団地４－５号棟 | 1971 | 20戸 | 42.2万 | 3,190万 |
| 洋光台ビューパレー | 1974 | 65戸 | 43.3万 | 1,999万 |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台南第１団地４－２１号棟 | 1971 | 30戸 | 31.8万 | 2,099万 |
| 洋光台ファミリーコア | 1973 | 34戸 | 11.5万 | 440万 |
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999 | 19戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 菱興洋光台マンション | 1972 | 96戸 | 45.0万 | 2,699万 |
| 第２洋光台ハイツ | 1975 | - | 15.4万 | 1,800万 |
| 洋光台南第２団地６－２０号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.43㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 66.45㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,380万円 | 78.92㎡ | 30.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,050万円 | 78.92㎡ | 38.6万円 | 2LDK | - | - |
| 3,280万円 | 78.92㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | - |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.8万 | 35.4万 | 38.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。