洋光台ハイツ

神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-12 | 築54年 | 28戸

推定相場

洋光台ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2023年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

12件

1,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,341万	680万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

24.6万/㎡

7件

4-7階

21万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-12
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	54.61m² ～ 74.58m²
施工会社	馬渕建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洋光台駅

JR根岸線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立洋光台第四小学校

中学校

横浜市立洋光台第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
洋光台ハイツ	1972	28戸	23.5万	1,700万
第２洋光台ハイツ	1975	-	15.4万	1,800万
グレイス洋光台ステーションプラザ	1999	19戸	62.5万	4,390万
洋光台第一住宅	1971	-	44.3万	3,499万
洋光台南第２団地６－２５号棟	1970	20戸	28.5万	1,390万
洋光台南第１団地４－３号棟	1971	20戸	23.8万	1,880万
洋光台南第２団地６－２０号棟	1970	24戸	36.8万	1,890万
メゾン港南台	1990	68戸	-	-
洋光台南第２団地６－２１号棟	1970	30戸	17.5万	899万
光昭ビル	1974	24戸	40.4万	1,999万
洋光台南第１団地４－１号棟	1971	20戸	40.8万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2022	2023	2026
2LDK	16.4万	19.8万	19.8万	25.3万	36.3万	20.1万	23.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.51万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.51万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.15万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.28万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.46万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	17.95万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.78万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額92,133円。

2LDK

92,133円

72,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

24件

10〜15万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,640円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,648円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,640円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,648円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,648円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,562円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,640円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,545円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,630円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,684円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,684円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,740円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,684円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,776円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,355円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,264円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,318円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,392円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,493円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,684円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,520円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	103,000円	1,424円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,465円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,465円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,684円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,590円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,520円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,520円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。