洋光台ハイツ
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-12 | 築54年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2023年には90,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 54.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,471万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,471万 | 837万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24.6万/㎡
4-7階
5件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 74.58m² |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第四小学校
中学校
横浜市立洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台ハイツ | 1972 | 28戸 | 23.5万 | 1,700万 |
| 第２洋光台ハイツ | 1975 | - | 15.4万 | 1,800万 |
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999 | 19戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台南第２団地６－２５号棟 | 1970 | 20戸 | 28.5万 | 1,390万 |
| 洋光台南第１団地４－３号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 洋光台南第２団地６－２０号棟 | 1970 | 24戸 | 36.8万 | 1,890万 |
| メゾン港南台 | 1990 | 68戸 | - | - |
| 洋光台南第２団地６－２１号棟 | 1970 | 30戸 | 17.5万 | 899万 |
| 光昭ビル | 1974 | 24戸 | 40.4万 | 1,999万 |
| 洋光台南第１団地４－１号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.4万 | 19.8万 | 19.8万 | 25.3万 | 36.3万 | 20.1万 | 23.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額92,133円。
2LDK
72,000〜115,000円
92,133円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
24件
10〜15万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,520円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。