トップ洋光台
神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には45,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・14件）で、平均565万円です。1LDKが最も高く平均800万円、1DKは平均565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
620万 |
560万 |
680万 |
| 1DK |
14件 |
565万 |
350万 |
800万 |
| 1LDK |
2件 |
800万 |
800万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台6丁目12-3 |
|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.33m² ～ 146.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 杉山商事 |
|---|
| 施工会社 | 大都建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|
| 1DK |
24.0万 |
24.8万 |
32.2万 |
18.1万 |
17.4万 |
| 1LDK |
- |
32.2万 |
32.2万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
500万 |
20.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
428万 |
17.21万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
458万 |
18.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
350万 |
14.07万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
560万 |
22.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
680万 |
27.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
450万 |
18.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
20㎡〜 |
800万 |
32.16万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
800万 |
32.16万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
498万 |
20.02万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
800万 |
32.16万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
540万 |
21.71万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
490万 |
19.7万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
675万 |
27.14万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
730万 |
29.34万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
540万 |
21.71万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
550万 |
22.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
20㎡〜 |
800万 |
32.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
598万 |
24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額44,071円。1DKなら月額44,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
48,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
49,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,809円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
47,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。