洋光台三和プラザ３
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目36-12 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、16年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.8〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,220万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,220万 | 2,480万 | 4,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-2階（42.1万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
2件
42.1万/㎡
3階以上
7件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | 三和ホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第一小学校
中学校
横浜市立洋光台第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洋光台三和プラザ３ | 1996 | 36戸 | 42.6万 | 2,480万 |
| 洋光台三和プラザ五番館 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 2,800万 |
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| 光昭ビル | 1974 | 24戸 | 40.4万 | 1,999万 |
| エヌジーエス洋光台 | 1989 | - | - | - |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 第２笹下ハイツＦ棟 | 1973 | 7戸 | 11.5万 | 850万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| 第２笹下ハイツＤ棟 | 1973 | 54戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 38.8万 | 41.8万 | 50.0万 | 53.5万 | 42.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.56万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。