第２笹下ハイツ
神奈川県横浜市港南区笹下4丁目7-1〜3 | 築53年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2023年は10.4万/㎡へ、10年間で26.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
25.0〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,160万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,160万 | 722万 | 1,571万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下4丁目7-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 75.26m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日下小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツＤ棟 | 1973 | 54戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツＥ棟 | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| 第２笹下ハイツＦ棟 | 1973 | 7戸 | 11.5万 | 850万 |
| 笹下ハイツＢ棟 | 1971 | - | 8.8万 | 680万 |
| 笹下ハイツ | 1971 | 30戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| ナイスステージ洋光台 | 1991 | 25戸 | 41.0万 | 3,198万 |
| エヌジーエス洋光台 | 1989 | - | - | - |
| ヴェレーナ上大岡ザハウス | 2019 | 82戸 | 51.3万 | 3,850万 |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
| エルズ | 2007 | 36戸 | 37.0万 | 2,150万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 15.6万 | 14.8万 | 14.8万 | 14.8万 | 13.3万 | 10.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。