根岸駅前第二ビル

神奈川県横浜市磯子区西町13-21 | 築54年 | 67戸

推定相場

根岸駅前第二ビル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均1,655万円です。3DKが最も高く平均1,668万円、2LDKは平均1,655万円です。

2LDK

17件

1,655万

3DK

8件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,655万	1,180万	2,149万
3DK	8件	1,668万	1,180万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて3.2万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区西町13-21
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	53.41m² ～ 65.28m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	佐藤工業
管理会社	横浜市住宅供給公社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸駅前第二ビル	1972	67戸	27.4万	1,580万
根岸駅前第二共同ビル	1967	32戸	22.5万	1,080万
根岸駅前ビル	1969	136戸	40.7万	2,199万
畜産センタービル	1966	-	-	-
ミオカステーロ横濱根岸	2002	58戸	78.1万	4,790万
根岸駅前共同ビル	1966	36戸	27.1万	1,380万
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク	2005	251戸	68.8万	5,180万
ソフトタウン根岸	1981	124戸	54.0万	3,580万
コスモ根岸旭台	1985	47戸	34.2万	3,090万
ベルフィーヌ根岸	1985	12戸	30.0万	2,780万
ソフトタウン根岸弐番館	1981	73戸	43.5万	2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	20.7万	32.6万	35.0万	32.6万	-	39.3万	39.3万	27.4万
3DK	20.9万	-	-	31.4万	29.0万	37.1万	29.5万	39.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2026年2��	高層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.95万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.26万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	28.09万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.9万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,149万	39.26万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.07万/㎡
2023年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.08万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,550万	29.03万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,700万	31.83万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,700万	31.06万/㎡
2020��5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.17万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.52万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.17万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.64万/㎡
2014年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.85万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.96万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.22万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.52万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額89,250円。3DKなら月額89,250円が相場です。

2LDK

108,000円

98,000〜148,000円

3DK

89,250円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,790円/㎡
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,835円/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,704円/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,404円/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2017年11月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,332円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,801円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。