根岸駅前第二ビル
神奈川県横浜市磯子区西町13-21 | 築54年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均1,819万円です。2LDKが最も高く平均1,819万円、3DKは平均1,704万円です。
2LDK
1,819万
17件
3DK
1,704万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,819万 | 1,416万 | 2,193万 |
| 3DK | 8件 | 1,704万 | 1,416万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（28.3万円）と比べて3.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
10件
28.3万/㎡
4-7階
16件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区西町13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸駅前第二ビル | 1972 | 67戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967 | 32戸 | 22.5万 | 1,080万 |
| 根岸駅前ビル | 1969 | 136戸 | 40.7万 | 2,199万 |
| 畜産センタービル | 1966 | - | - | - |
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002 | 58戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| 根岸駅前共同ビル | 1966 | 36戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク | 2005 | 251戸 | 68.8万 | 5,180万 |
| ソフトタウン根岸 | 1981 | 124戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| ソフトタウン根岸弐番館 | 1981 | 73戸 | 43.5万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 53.41㎡ | 37.1万円 | 3DK | - | 南東 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.7万 | 32.6万 | 35.0万 | 32.6万 | - | 39.3万 | 39.3万 | 27.4万 |
| 3DK | 20.9万 | - | - | 31.4万 | 29.0万 | 37.1万 | 29.5万 | 39.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2026年2��� | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,149万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,149万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.06万/㎡ |
| 2020���5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額89,250円。3DKなら月額89,250円が相場です。
2LDK
98,000〜148,000円
108,000円
3DK
75,000〜98,000円
89,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。