ソフトタウン根岸弐番館

神奈川県横浜市磯子区東町18-32 | 築45年 | 73戸

推定相場

ソフトタウン根岸弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,879万円です。3LDKが最も高く平均2,879万円、3DKは平均2,642万円です。

2LDK

2件

2,735万

3DK

5件

2,642万

3LDK

11件

2,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,735万	2,680万	2,790万
3DK	5件	2,642万	2,180万	2,980万
3LDK	11件	2,879万	2,080万	3,890万

階数別の㎡単価

1-3階

44.4万/㎡

5件

4-7階

43.1万/㎡

5件

8階以上

41.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区東町18-32
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	61.60m² ～ 86.60m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立根岸小学校

中学校

横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン根岸弐番館	1981	73戸	43.5万	2,680万
ソフトタウン根岸	1981	124戸	54.0万	3,580万
グローリオ横浜根岸	2007	37戸	61.3万	4,540万
エルフィーノ横濱ディライトコート	2006	36戸	-	-
ミオカステーロ横濱根岸	2002	58戸	78.1万	4,790万
エルフィーノ横濱根岸ディライトコート	2006	31戸	63.3万	4,000万
根岸台ハイツ	1971	53戸	33.3万	1,680万
クラックスハイム根岸	1981	19戸	37.9万	2,530万
根岸駅前第二ビル	1972	67戸	27.4万	1,580万
インペリアルブラフ	1981	15戸	29.1万	2,570万
根岸駅前第二共同ビル	1967	32戸	22.5万	1,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	45.3万	-	-	43.5万
3LDK	39.6万	36.1万	48.4万	41.5万	45.3万	-	45.9万	50.6万
3DK	-	-	35.4万	-	-	41.2万	42.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.26万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.89万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.89万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2023年11月	3〜4階	3DK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2022年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2022年6月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.72万/㎡
2018年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.96万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,995万	48.63万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2016年4月	9〜10階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.6万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額114,000円。4LDKなら月額149,000円が相場です。

2LDK

114,000円

98,000〜125,000円

3DK

115,000円

105,000〜120,000円

3LDK

106,667円

100,000〜120,000円

4LDK

149,000円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2020年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,848円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年5月	3〜4階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2018年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,848円/㎡
2018年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,594円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2016年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2015年8月	5〜6階	3DK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,932円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,029円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,867円/㎡
2015年12月	9〜10階	3DK	60㎡〜	120,000円	1,964円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。