クラックスハイム根岸
神奈川県横浜市磯子区東町1-7 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2023年は39.9万/㎡へ、10年間で84.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,659万円です。3LDKが最も高く平均2,659万円、3DKは平均2,316万円です。
3DK
2,316万
2件
3LDK
2,659万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,316万 | 2,256万 | 2,376万 |
| 3LDK | 17件 | 2,659万 | 1,218万 | 3,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（28.3万円）と比べて13.8万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
28.3万/㎡
3階以上
11件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区東町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 49.97m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム根岸 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,530万 |
| エルフィーノ横濱根岸ディライトコート | 2006 | 31戸 | 63.3万 | 4,000万 |
| エルフィーノ横濱ディライトコート | 2006 | 36戸 | - | - |
| サングレイス根岸 | 2001 | 14戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ランドシティ横濱山手伍番館 | 2004 | 36戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ファミールグラン山手不動坂 | 2003 | 20戸 | 64.3万 | 6,480万 |
| トーカンマンション根岸 | 1988 | 32戸 | 40.7万 | 2,198万 |
| グローリオ横浜根岸 | 2007 | 37戸 | 61.3万 | 4,540万 |
| マートルコート横浜根岸 | 1994 | 54戸 | 66.1万 | 2,880万 |
| クリオ根岸壱番館 | 1991 | 29戸 | - | - |
| コスモ根岸 | 1988 | 8戸 | - | - |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | 30.3万 | 48.8万 | 39.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。