根岸駅前共同ビル
神奈川県横浜市磯子区西町14-20 | 築60年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には77,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均1,366万円です。2LDKが最も高く平均1,366万円、2Kは平均1,183万円です。
1LDK
1,331万
9件
2K
1,183万
6件
2LDK
1,366万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,331万 | 1,106万 | 1,618万 |
| 2K | 6件 | 1,183万 | 1,180万 | 1,190万 |
| 2LDK | 12件 | 1,366万 | 941万 | 1,919万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
24.8万/㎡
6-10階
5件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区西町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 54.28m² |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 関工務店 |
| 管理会社 | かながわ土地建物保全協会 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸駅前共同ビル | 1966 | 36戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク | 2005 | 251戸 | 68.8万 | 5,180万 |
| 畜産センタービル | 1966 | - | - | - |
| 根岸駅前第二ビル | 1972 | 67戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 根岸駅前ビル | 1969 | 136戸 | 40.7万 | 2,199万 |
| 根岸駅前第二共同ビル | 1967 | 32戸 | 22.5万 | 1,080万 |
| ミオカステーロ横濱根岸 | 2002 | 58戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| ソフトタウン根岸 | 1981 | 124戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| コーラル根岸 | 1987 | 23戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| ソオワ横浜根岸 | 1986 | 14戸 | 28.5万 | 1,580万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 31.0万 | - | 28.0万 | 27.1万 |
| 2LDK | 21.9万 | 20.6万 | 19.2万 | - | - | 33.0万 | 28.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4K | 50㎡〜 | 690万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額82,857円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
79,000〜79,000円
79,000円
2LDK
80,000〜88,000円
82,857円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。