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ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク

神奈川県横浜市磯子区西町16-5 | 築21年 | 251戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク
最新データ
2026年2月
売買103件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（42.3万円）を62.5%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を86.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、17年間で33.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,333円から2022年には143,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・68件）で、平均3,552万円です。4LDKが最も高く平均4,806万円、1DKは平均2,100万円です。
1DK
5件
2,100万
2LDK
9件
3,826万
2SLDK
7件
3,280万
3LDK
68件
3,552万
4LDK
12件
4,806万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,100万 1,980万 2,480万
2LDK 9件 3,826万 2,680万 4,498万
2SLDK 7件 3,280万 2,680万 4,480万
3LDK 68件 3,552万 2,480万 5,180万
4LDK 12件 4,806万 4,280万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（50.6万円）と比べて1.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50.6万/㎡
58件
6-10階
55.2万/㎡
36件
11-20階
52.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区西町16-5
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数251戸
専有面積35.89m² ～ 86.86m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立根岸小学校
中学校
市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ根岸ベイアーク 2005 251戸 68.8万 5,180万
根岸駅前共同ビル 1966 36戸 27.1万 1,380万
畜産センタービル 1966 - - -
根岸駅前第二ビル 1972 67戸 27.4万 1,580万
根岸駅前ビル 1969 136戸 40.7万 2,199万
根岸駅前第二共同ビル 1967 32戸 22.5万 1,080万
ミオカステーロ横濱根岸 2002 58戸 78.1万 4,790万
ソフトタウン根岸 1981 124戸 54.0万 3,580万
コーラル根岸 1987 23戸 45.5万 2,580万
ソオワ横浜根岸 1986 14戸 28.5万 1,580万
コスモ根岸旭台 1985 47戸 34.2万 3,090万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.1万 58.2万 54.2万 58.9万 62.3万 - 67.6万 68.8万
2LDK - - - - 66.2万 - 72.9万 -
1DK - - - - - 69.1万 - -
4LDK 54.5万 - - 57.0万 - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.79万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.44万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.9万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,498万 75.82万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,498万 75.82万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.11万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.18万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.26万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.38万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.63万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 65.18万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.38万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.63万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.9万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.27万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.95万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,890万 65.57万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.87万/㎡
2020年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 58.23万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.18万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.19万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.54万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.34万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.77万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.2万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,850万 59.21万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.41万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.09万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.52万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,080万 51.92万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.42万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.88万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.23万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.26万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.64万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,080万 57.96万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.94万/㎡
2016年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.88万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.7万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.96万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.28万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.37万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.53万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額162,250円。4LDKなら月額182,500円が相場です。
1LDK
97,800円
90,000〜100,000円
2SLDK
137,000円
135,000〜138,000円
3LDK
162,250円
98,000〜200,000円
3SLDK
164,200円
155,000〜168,000円
4LDK
182,500円
175,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,703円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,251円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,189円/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,786円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,362円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 35㎡〜 98,000円 2,731円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,085円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 2,062円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 165,000円 2,057円/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 168,000円 2,099円/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 168,000円 2,095円/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 138,000円 2,326円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,189円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,786円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,085円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,322円/㎡
2017年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,016円/㎡
2017年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 138,000円 2,326円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,731円/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,786円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,057円/㎡
2016年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,937円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,274円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,508円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,131円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,647円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,189円/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 135,000円 2,275円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,085円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。