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コスモ根岸旭台

神奈川県横浜市中区根岸旭台57-1 | 築41年 | 47戸

推定相場
コスモ根岸旭台
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（45.1万円）より24.1%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万21万16万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,500〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.653
代表面積 95.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均4,028万円です。1LDKが最も高く平均5,459万円、2LDKは平均3,536万円です。
1LDK
3件
5,459万
2LDK
8件
3,536万
3LDK
32件
4,028万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,459万 5,459万 5,459万
2LDK 8件 3,536万 2,678万 4,200万
3LDK 32件 4,028万 3,052万 5,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（34.0万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34万/㎡
12件
3階以上
34.6万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区根岸旭台57-1
築年月1985-02（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数47戸
専有面積62.44m² ～ 98.82m²
分譲会社環境開発
施工会社銭高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
不動坂上バス停駅
JR高山本線
徒歩4分
🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩9分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ根岸旭台 1985 47戸 34.2万 3,090万
ベルフィーヌ根岸 1985 12戸 30.0万 2,780万
ロイヤルブラフハラ 1980 13戸 31.7万 2,820万
コートヒルズ横浜山手イースト棟 2006 107戸 68.9万 4,180万
コートヒルズ横浜山手サウス棟 2006 107戸 63.2万 5,980万
コートヒルズ横浜山手ウエスト 2006 107戸 51.6万 4,499万
インペリアルブラフ 1981 15戸 29.1万 2,570万
ルミネ根岸公園 1982 17戸 33.7万 2,480万
横濱山手デュープレックスホースパークサイドイーストヒル 2005 29戸 - -
横濱山手デュープレックスホースパークサイド 2005 29戸 - -
横濱山手デュープレックスホースパークサイドウエストヒル 2005 22戸 - -

横浜市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.0万円 3,563円 1,847
1DK/1LDK 13.8万円 3,929円 1,017
2K/2DK 10.9万円 2,735円 231
2LDK 19.4万円 3,461円 342
3LDK+ 21.0万円 2,681円 151

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 36.6万 29.5万 28.9万 35.7万 34.1万 - 37.4万 34.2万
2LDK 34.4万 45.6万 - - - 45.9万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,090万 34.2万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 3,090万 34.2万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.41万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.99万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.86万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.09万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.09万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.25万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.09万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.25万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.44万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.45万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.16万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.89万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,490万 36.54万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,740万 30.33万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.16万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 65㎡〜 3,390万 50.9万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.97万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.2万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.89万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.89万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 90㎡〜 2,620万 29万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 95㎡〜 3,395万 35.54万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,495万 36.59万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 95㎡〜 3,590万 37.58万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 95㎡〜 3,450万 35.86万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,200万 33.03万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 95㎡〜 2,390万 25.02万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 95㎡〜 3,590万 37.58万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 95㎡〜 2,590万 27.12万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 95㎡〜 2,690万 28.16万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 95㎡〜 3,298万 33.38万/㎡
2015年2月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,398万 34.39万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 95㎡〜 3,598万 36.41万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 95㎡〜 3,350万 33.91万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 95㎡〜 2,880万 30.15万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.18万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 95㎡〜 3,350万 33.91万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 95㎡〜 3,350万 33.91万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,750万 28.79万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 3,298万 33.38万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 95㎡〜 3,498万 35.4万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 95㎡〜 2,750万 28.79万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 95㎡〜 2,830万 29.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額191,000円。3LDKなら月額191,000円が相場です。
1LDK
185,000円
185,000〜185,000円
2LDK
116,667円
110,000〜125,000円
3LDK
191,000円
173,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 高層 3LDK 95㎡〜 179,000円 1,860円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 95㎡〜 185,000円 1,872円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,494円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,058円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 95㎡〜 185,000円 1,872円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,651円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,726円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 95㎡〜 185,000円 1,872円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 95㎡〜 173,000円 1,751円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,877円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 95㎡〜 178,000円 1,801円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 95㎡〜 185,000円 1,872円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 95㎡〜 178,000円 1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。