磯子丸山ハイツ
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 | 築50年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（33.3万円）より3.5%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より12.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で114.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20132014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2023年には74,333円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,215万円です。2LDKが最も高く平均1,440万円、3DKは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
1,215万 |
1,180万 |
1,280万 |
| 2LDK |
2件 |
1,440万 |
1,390万 |
1,490万 |
| 3K |
2件 |
1,085万 |
780万 |
1,390万 |
| 3DK |
3件 |
783万 |
780万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.13m² ～ 70.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 金子工務店 |
|---|
| 施工会社 | 金子工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
27.4万 |
25.5万 |
- |
25.3万 |
25.3万 |
- |
| 2LDK |
25.3万 |
- |
- |
- |
27.1万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.26万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.26万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.14万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
25.48万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.4万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.4万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
780万 |
15.02万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3K |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.75万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.32万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
780万 |
14.94万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
15.62万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
790万 |
14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,200円。3DKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,570円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。