ビッグヴァンステーションプラザ磯子
神奈川県横浜市磯子区森2丁目26-10 | 築32年 | 24戸
最新データ
2024年9月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（47.6万円）を25.1%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を61.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2022年には48,000円へ、48.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均3,023万円です。1Rが最も高く平均4,770万円、2LDKは平均3,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,770万 |
4,690万 |
4,850万 |
| 2LDK |
10件 |
3,023万 |
1,890万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目26-10 |
|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.01m² ～ 59.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビッグヴァンステーションプラザ磯子 |
1994 |
24戸 |
59.5万 |
2,999万 |
| ファミール屏風ヶ浦 |
1971 |
120戸 |
40.0万 |
2,780万 |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 |
2001 |
30戸 |
54.2万 |
4,650万 |
| 磯子レジデンス |
2007 |
75戸 |
60.0万 |
4,490万 |
| プリシード磯子 |
1991 |
49戸 |
63.4万 |
4,800万 |
| 汐見台団地２７０６号棟 |
1967 |
- |
25.6万 |
1,290万 |
| 汐見台団地２７０５号棟 |
1967 |
- |
33.7万 |
1,698万 |
| ヴェルデ磯子 |
1996 |
22戸 |
36.0万 |
2,099万 |
| 汐見台団地２７０７号棟 |
1967 |
20戸 |
24.8万 |
1,250万 |
| 屏風ヶ浦住宅３号棟 |
1966 |
116戸 |
13.1万 |
730万 |
| 屏風ヶ浦住宅４号棟 |
1968 |
116戸 |
27.8万 |
1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
38.5万 |
- |
49.2万 |
61.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
59.51万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.27万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
60.66万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,550万 |
60.15万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
61.12万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
65.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,399万 |
67.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.21万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
4,690万 |
91.11万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
4,850万 |
94.22万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
37.51万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,995万 |
39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額49,750円。2LDKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,763円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,822円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
3,057円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
3,057円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。