パテラ磯子２
神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-1 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の75%・9件）で、平均3,191万円です。2LDKが最も高く平均3,277万円、1SLDKは平均3,191万円です。
1SLDK
3,191万
9件
2LDK
3,277万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 3,191万 | 2,485万 | 3,467万 |
| 2LDK | 3件 | 3,277万 | 3,178万 | 3,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（55.7万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
10件
55.7万/㎡
4-7階
3件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.38m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本住管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
屏風浦駅
京急本線
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徒歩9分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ磯子２ | 2011 | 25戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| 森町ビル | 1972 | 120戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 横浜森町分譲共同ビル | 1973 | 86戸 | 28.5万 | 1,398万 |
| ヴェルデ磯子 | 1996 | 22戸 | 36.0万 | 2,099万 |
| パテラ磯子 | 2006 | 28戸 | 61.4万 | 3,298万 |
| ファーストクラス磯子 | 1997 | 17戸 | 45.2万 | 1,450万 |
| サンパレス磯子 | 1996 | 45戸 | 53.6万 | 2,980万 |
| ビッグヴァンデュシール屏風浦 | 2001 | 30戸 | 54.2万 | 4,650万 |
| 磯子センチュリーマンション | 1977 | 373戸 | 46.5万 | 2,880万 |
| ウィンベルソロ磯子第1 | 1990 | 18戸 | 20.5万 | 420万 |
| ハートランド磯子 | 1990 | 50戸 | 38.1万 | 780万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 51.8万 | - | - | 57.5万 | 57.6万 | 63.3万 | 61.4万 |
| 2LDK | 51.8万 | - | 59.4万 | - | 61.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 63.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額116,500円。
2LDK
115,000〜118,000円
116,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。