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パテラ磯子２

神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-1 | 築15年 | 25戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の75%・9件）で、平均3,133万円です。1SLDKが最も高く平均3,133万円、2LDKは平均3,086万円です。
1SLDK
9件
3,133万
2LDK
3件
3,086万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 3,133万 2,580万 3,599万
2LDK 3件 3,086万 2,780万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（55.7万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
55.7万/㎡
10件
4-7階
58.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-1
築年月2011年10月（築15年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積45.38m² ～ 60.75m²
分譲会社サジェスト
施工会社多田建設
管理会社新日本住管
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩5分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩9分

学区情報

小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パテラ磯子２ 2011 25戸 61.4万 3,298万
森町ビル 1972 120戸 40.8万 2,480万
横浜森町分譲共同ビル 1973 86戸 28.5万 1,398万
ヴェルデ磯子 1996 22戸 36.0万 2,099万
パテラ磯子 2006 28戸 61.4万 3,298万
ファーストクラス磯子 1997 17戸 45.2万 1,450万
サンパレス磯子 1996 45戸 53.6万 2,980万
ビッグヴァンデュシール屏風浦 2001 30戸 54.2万 4,650万
磯子センチュリーマンション 1977 373戸 46.5万 2,880万
ウィンベルソロ磯子第1 1990 18戸 20.5万 420万
ハートランド磯子 1990 50戸 38.1万 780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015202020212022202320252026
1SLDK 51.8万 - - 57.5万 57.6万 63.3万 61.4万
2LDK 51.8万 - 59.4万 - 61.5万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,298万 61.43万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,298万 61.43万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,398万 63.29万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,599万 67.04万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.45万/㎡
2023年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.06万/㎡
2022年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.65万/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.65万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 61.26万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.39万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,590万 35.04万/㎡
2015年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.78万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額116,500円。
2LDK
116,500円
115,000〜118,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,147円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 127,000円 2,091円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。