ファーストクラス磯子
神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-13 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2017年には61,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均1,440万円です。2DKが最も高く平均1,440万円、2Kは平均1,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
6件 |
1,287万 |
980万 |
1,580万 |
| 2DK |
6件 |
1,440万 |
1,280万 |
1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.10m² ～ 32.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 一休商事 |
|---|
| 施工会社 | 上滝 東京支店 |
|---|
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
39.9万 |
- |
- |
- |
46.7万 |
45.8万 |
45.2万 |
| 2K |
- |
32.6万 |
39.1万 |
42.3万 |
48.8万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,450万 |
45.18万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
46.11万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
46.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,450万 |
45.18万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
1,580万 |
48.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,500万 |
46.74万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
1,580万 |
48.8万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,150万 |
35.83万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,200万 |
39.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,230万 |
38.32万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
980万 |
32.56万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,280万 |
39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額60,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,044円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,824円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,610円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,824円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。