マンション上大岡台
神奈川県横浜市磯子区森4丁目15-9 | 築38年 | 55戸
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（46.6万円）より26.1%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には100,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均2,565万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、2DKは平均1,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,653万 |
1,600万 |
1,680万 |
| 2LDK |
12件 |
2,201万 |
1,740万 |
2,699万 |
| 3LDK |
20件 |
2,565万 |
1,930万 |
3,280万 |
| 4LDK |
8件 |
3,373万 |
2,880万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森4丁目15-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.96m² ～ 90.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンション上大岡台 |
1988 |
55戸 |
34.4万 |
2,690万 |
| 汐見台デュープレックス２ |
2001 |
98戸 |
48.3万 |
3,980万 |
| 汐見台デュープレックス１ |
2001 |
29戸 |
42.1万 |
4,580万 |
| 磯子マンション |
1977 |
4戸 |
- |
- |
| リベルテ磯子弐番館 |
1993 |
22戸 |
31.7万 |
1,190万 |
| ファミールガーデン横浜・屏風浦 |
2001 |
110戸 |
55.2万 |
4,180万 |
| アルカンシェル磯子 |
1990 |
18戸 |
39.2万 |
2,490万 |
| フォルム横濱汐見台 |
2003 |
30戸 |
34.6万 |
3,490万 |
| 森が丘スカイハイツ |
1978 |
30戸 |
26.6万 |
1,680万 |
| ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス |
2008 |
104戸 |
57.5万 |
4,480万 |
| 汐見台第7住宅 |
1963 |
- |
30.5万 |
1,580万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.7万 |
25.4万 |
26.6万 |
30.1万 |
36.6万 |
- |
39.1万 |
| 2LDK |
28.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
41.6万 |
35.6万 |
| 4LDK |
- |
32.0万 |
- |
- |
- |
39.3万 |
36.9万 |
- |
| 2DK |
- |
32.8万 |
33.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.6万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.44万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.72万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.5万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.44万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.91万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
31.69万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,640万 |
42.04万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,499万 |
39.8万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
41.39万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,699万 |
42.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
34.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,390万 |
37.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
38.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
38.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.88万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
40.88万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.16万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.16万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
38.76万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.72万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,992万 |
25.51万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.91万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.63万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.63万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.35万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.63万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,600万 |
32.03万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
39.69万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.99万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,895万 |
28.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
30.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,740万 |
26.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
27.17万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,895万 |
28.64万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,284円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。