ファミールガーデン横浜・屏風浦

神奈川県横浜市磯子区森4丁目12-9 | 築25年 | 110戸

推定相場

ファミールガーデン横浜・屏風浦

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均3,059万円です。4LDKが最も高く平均3,366万円、3LDKは平均3,059万円です。

2SLDK

2件

3,280万

3LDK

34件

3,059万

4LDK

8件

3,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,280万	3,180万	3,380万
3LDK	34件	3,059万	2,490万	4,380万
4LDK	8件	3,366万	3,000万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（40.4万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.4万/㎡

21件

4-7階

38.3万/㎡

21件

8階以上

41.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森4丁目12-9
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	110戸
専有面積	72.56m² ～ 101.35m²
分譲会社	丸紅
施工会社	荒川建設工業西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩4分

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磯子駅

JR根岸線

徒歩17分

学区情報

小学校

汐見台小学校

中学校

森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールガーデン横浜・屏風浦	2001	110戸	55.2万	4,180万
磯子マンション	1977	4戸	-	-
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス	2008	104戸	57.5万	4,480万
汐見台デュープレックス１	2001	29戸	42.1万	4,580万
フォルム横濱汐見台	2003	30戸	34.6万	3,490万
磯子レジデンス	2007	75戸	60.0万	4,490万
マンション上大岡台	1988	55戸	34.4万	2,690万
アルカンシェル磯子	1990	18戸	39.2万	2,490万
リベルテ磯子弐番館	1993	22戸	31.7万	1,190万
汐見台デュープレックス２	2001	98戸	48.3万	3,980万
ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ	2011	40戸	57.5万	5,490万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	36.1万	36.7万	35.6万	34.2万	36.5万	44.2万	51.7万	55.9万
4LDK	-	-	-	34.9万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.23万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.8万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.69万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.87万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.87万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.14万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.98万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.79万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.64万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.07万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.43万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.86万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.66万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.8万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.86万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.87万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.94万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.28万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.58万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.9万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.9万/㎡
2018年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.15万/㎡
2018年1月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	42.52万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.94万/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	2,780万	37.79万/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39万/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.68万/㎡
2015年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39万/㎡
2015年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.09万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,210万	34.97万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.15万/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。

3LDK

139,000円

138,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,795円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。