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磯子南パークホームズ

神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-14 | 築32年 | 50戸

推定相場
磯子南パークホームズ
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（45.9万円）より1.2%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を23.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・13件）で、平均1,051万円です。2SLDKが最も高く平均2,244万円、1DKは平均1,051万円です。
1DK
13件
1,051万
2SLDK
7件
2,244万
3LDK
9件
2,009万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 13件 1,051万 790万 1,450万
2SLDK 7件 2,244万 1,980万 2,590万
3LDK 9件 2,009万 1,640万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
37.7万/㎡
16件
4-7階
36万/㎡
13件

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-14
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積23.57m² ～ 67.27m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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屏風浦駅
京急本線
徒歩8分
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杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩8分
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新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
徒歩10分

学区情報

小学校
屏風浦小学校
中学校
森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
磯子南パークホームズ 1994 50戸 45.3万 1,390万
プライムコート磯子屏風ヶ浦 1998 33戸 57.9万 4,280万
ハートランド磯子 1990 50戸 38.1万 780万
ミオカステーロ新杉田フロンティア 2024 32戸 - -
ワザック横濱新杉田 2025 37戸 89.0万 5,990万
パテラ磯子 2006 28戸 61.4万 3,298万
アネックス磯子 1981 28戸 26.0万 1,290万
アネックス第2磯子 1982 5戸 - -
ライオンズマンション新杉田第2 1982 29戸 44.7万 1,180万
横浜森町分譲共同ビル 1973 86戸 28.5万 1,398万
ビッグヴァンデュシール屏風浦 2001 30戸 54.2万 4,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120242025
3LDK - - - 35.3万 35.4万 - - 41.3万
1DK 36.1万 38.2万 37.0万 33.4万 - 35.4万 44.6万 41.0万
2SLDK 32.3万 - - 35.7万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 930万 30.31万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 47.25万/㎡
2025年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,390万 45.3万/㎡
2024年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 44.58万/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 980万 35.4万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 900万 33.38万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.49万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.3万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.69万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,640万 29.71万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 32.25万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.89万/㎡
2017年9月 低層 1DK 20㎡〜 860万 36.49万/㎡
2017年6月 低層 1DK 20㎡〜 885万 37.55万/㎡
2016年7月 低層 1DK 20㎡〜 900万 38.19万/㎡
2015年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.3万/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,150万 40.33万/㎡
2015年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.87万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 790万 25.75万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,150万 40.33万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.62万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.25万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.8万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.46万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.35万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 38.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額65,385円。3LDKなら月額91,000円が相場です。
1K
63,200円
60,000〜68,000円
1DK
65,385円
56,000〜80,000円
3LDK
91,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,118円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,118円/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,955円/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,955円/㎡
2018年10月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 2,141円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,456円/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,410円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2017年10月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,638円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,607円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,697円/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,279円/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 61,000円 2,286円/㎡
2015年9月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,955円/㎡
2015年8月 低層 1DK 20㎡〜 70,000円 2,941円/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 62,000円 2,020円/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 2,118円/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,279円/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 1,955円/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 56,000円 2,099円/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,279円/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 2,141円/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,118円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,805円/㎡
2013年7月 低層 1K 30㎡〜 62,000円 2,020円/㎡
2013年6月 低層 1K 30㎡〜 68,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。