ライオンズマンション新杉田第2

神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15 | 築44年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション新杉田第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で122.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2020年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均599万円です。1LDKが最も高く平均1,768万円、1Rは平均599万円です。

7件

599万

1DK

2件

1,280万

1LDK

6件

1,768万

2件

1,680万

2DK

2件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	599万	480万	850万
1DK	2件	1,280万	1,180万	1,380万
1LDK	6件	1,768万	1,290万	2,580万
2K	2件	1,680万	1,580万	1,780万
2DK	2件	1,680万	1,580万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（32.2万円）と比べて9.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.2万/㎡

9件

3階以上

41.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	19.69m² ～ 68.86m²
分譲会社	大京観光
施工会社	工藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立屏風浦小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新杉田第2	1982	29戸	44.7万	1,180万
杉田サンフラワーマンション	1974	18戸	13.8万	580万
ミオカステーロ新杉田フロンティア	2024	32戸	-	-
ワザック横濱新杉田	2025	37戸	89.0万	5,990万
磯子南パークホームズ	1994	50戸	45.3万	1,390万
プライムコート磯子屏風ヶ浦	1998	33戸	57.9万	4,280万
ハートランド磯子	1990	50戸	38.1万	780万
グレイス杉田	1985	22戸	33.0万	1,980万
メゾンドセニュール	1989	60戸	36.3万	590万
アネックス磯子	1981	28戸	26.0万	1,290万
アネックス第2磯子	1982	5戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	33.8万	33.5万	-	-	62.5万	60.1万
2K	-	-	-	43.1万	38.3万	-	-
1R	23.6万	-	23.4万	34.0万	27.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	44.7万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	52.28万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.11万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.63万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.53万/㎡
2023年5月	中層	2K	40㎡〜	1,580万	38.3万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	490万	24.89万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	29.46万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.02万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	850万	34.91万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.15万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	38.3万/㎡
2022年11月	中層	2K	40㎡〜	1,780万	43.15万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	33.02万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.59万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	590万	24.24万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.45万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	32.05万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	32.05万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.35万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額48,750円。

ワンルーム

48,750円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,646円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,892円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,157円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。