マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›横浜市磯子区›グレイス杉田

グレイス杉田

神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22 | 築41年 | 22戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620172018202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2023年は33万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2019年には85,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

2DK
5件
1,530万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 1,530万 1,030万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-2階（35.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
35.1万/㎡
2件
3階以上
35.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22
築年月1985年10月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積34.03m² ～ 60.04m²
分譲会社富士総業
施工会社大崎建設 泰洋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス杉田 1985 22戸 33.0万 1,980万
メゾンドセニュール 1989 60戸 36.3万 590万
コスモ杉田 2000 32戸 38.2万 2,150万
ライオンズステーションプラザ杉田 1988 45戸 39.4万 660万
コーポ中原 1977 40戸 43.2万 1,580万
サンライズ杉田１ 1994 17戸 41.3万 2,280万
杉田グリーンハイム 1974 25戸 30.9万 800万
クリオ横浜杉田 2017 65戸 82.0万 4,980万
杉田駅前ガーデンハウス 1999 50戸 76.3万 5,280万
コーポ湘友 1979 36戸 25.0万 1,160万
プララ杉田すてーぴあ 1993 75戸 57.8万 4,390万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202020212023
2DK 28.0万 24.5万 42.1万 44.6万 39.9万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.98万/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.89万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 44.64万/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.09万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,030万 24.46万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,180万 28.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額82,222円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
1LDK
78,000円
73,000〜82,000円
2DK
82,222円
75,000〜85,000円
2LDK
112,000円
107,000〜117,000円
3LDK
103,500円
98,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,015円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,924円/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,015円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,082円/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,015円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,791円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,903円/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,903円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,161円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,980円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,782円/㎡
2015年3月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,015円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,949円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,632円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,816円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。